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住宅物业拟引入累进制差饷

住宅物业拟引入累进制差饷

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  图:财经事务及库务局建议引入住宅物业累进差饷制度,预计每年的额外收入约为7.6亿元。

  立法会财经事务委员会昨日检讨差饷制度,财经事务及库务局局长许正宇建议未来住宅物业差饷作出两项修改,包括每名业主只可为最多一个单位申请宽减,以及整体住宅物业的差饷征收率以三级累进制计算,每个阶梯的差饷征收百分率分别为5%、8%及12%。

  当局预计,每年的额外收入约为7.6亿元,最快可在明年3月推出第一阶段的新差饷宽减机制。如政府决定下年度就住宅物业提供差饷宽减,下年度第三季的征收差饷通知书会反映这项新宽减措施。\大公报记者 义昊

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  许正宇在立法会财经事务委员会会议就差饷制度检讨时,共提出两项修改建议。首先,为进一步落实「能者多付」原则,并增加政府收入,建议引入住宅物业累进差饷制度。他表示,差饷租值为55万元或以下的住宅物业,差饷按现时租值5%征收;应课差饷租值超过55万元的住宅物业,则建议首55万元租值同样按5%征收差饷,其后25万元租值则按8%征收;超出80万元的租值,会按12%征收。

  申宽减限一个住宅物业

  许正宇强调,政府已考虑了住宅物业差饷缴纳人的负担能力,以及须维持简单差饷制度等因素,受影响的私人住宅物业约42000个,比例只占全港总数约2%。相关制度暂定于2024年至25年第四季实施,预计每年可增加约7.6亿元政府收入。

  第二个差饷制度修改建议是就住宅物业引入新的差饷宽减安排。许正宇指出,该措施的政策目标是回应社会关注拥有多个住宅物业的业主,在现时差饷宽减机制下可多重受惠。局方建议日后仅限自然人业主申请住宅物业的差饷宽减,并规定每名合资格者只可就一个住宅物业提出宽减申请,以更有针对性地提供宽减。新的住宅物业差饷宽减制度暂定于2023至24年度第三季实施,预计安排可让政府于日后推行一次性差饷宽减措施时节省约31亿元,而公共租住房屋并不会受到影响。

  议员倡长者自住可获豁免

  多位议员发言时对政府引入两项新建议及有意扩阔税基均表示认同,亦有议员提出引入豁免长者自住物业的免差饷制度。许正宇表示,若要加入新元素,须要长者自行申报,同时差估署亦要派人查核,或会加重行政负担,及令执行上安排更为复杂。

  亦有议员问到联名物业如何处理,差估署署长萧家贤回应说,联名物业的业主可自行安排由哪一位业主申请,但每名物业持有人最多可为一个物业申请宽减。至于㓥房的估价,当局会因应个别情况决定以一个大单位作评估,或以多个小单位进行评估,但一般而言,会以大单位作评估。

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