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《传产》物流与工业房地产投资夯 亚太区5年内翻倍发展

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随着物流与工业发展迅速、投资意愿提升,仲量联行展望未来3~5年内,亚太区域物流和工业房地产的投资将翻倍,从2019-2020年的250~300亿美元增至2023~2025年的500~600亿美元。仲量联行董事总司理赵正义示意,网购普及加上疫情改变了消费行为,台湾的物流仓储与冷链需求发展迅速,北部区域近五年来的仓储租金涨幅已跨越50%。除了物流业者、零售业与电商的自用需求外,包罗寿险及外资等投资法人亦起劲结构物流仓储不动产,主要着眼于耐久稳固收益且市场远景乐观。

从近3年的生意来看,自用型买方约占45%、投资型买方约占55%,投资模式以售后租回或结盟出租予物流业者为主,北部区域、台中、台南、高雄均有许多自用与投资的需求。放眼未来,不只亚太区域,台湾的物流及工业不动产也将连续成为火热的投资标的。

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据仲量联行研究,在已往六个月中,亚太物流和工业领域的大型生意数目创下历史新高。仲量联行亚太区资源市场研究主管 Regina Lim示意,在投资者眼中,物流和工业资产的吸引力只会增强。

现实上,机构型投资人才刚最先对其投资组合举行战略性调整,为了将资金分配到具有稳固收入的资产中,他们会在短期内将物流资产的投资比例增添40~50% 综观现在亚太区物流存货的供应状态,预计韩国、澳洲和中国的投资将最为强劲。有了这些国家的资金流入和电子商务所带来的稳固需求,仲量联行剖析这将有助于降低投资人的要求待遇率,可望到达50-100bps.;亚太区域可能因此发生更多的售后回租生意,许多自用业主也正在评估投入资源以升级设施,并运用新手艺于仓储和供应链治理中。

随着网路购物普及,台湾电商成为零售业相当主要的发展支柱。凭证经济部统计,我国近10年电子购物业产值年均发展率高达 8.2%,远跨越其他零售业产值发展幅度。而和网购息息相关的物流产业,有近80%群聚在桃园。考察桃园区域仓储物流据点多漫衍于主要蹊径沿线、工业区或产业园区及桃园机场周边,其中尤以芦竹区约30%最多,大园区约20%次之。

物流与仓储需求夯 亚太区五年内投资额将翻倍发展 《产业剖析》房市解封笑看来客数 刚性需求产物火
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