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「90后」月入$15万求被动收入 倒贴400万帮细佬买英国楼:收入愈高,愈多人打你主意!|谂sir

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读者简先生:本人29岁,月入15万元,另有花红但不稳定。现居九龙两房,市值约1,000万元,仅供了一年按揭,仍欠740万元按揭,月供加杂费约32,000元;手上流动资产约150万元。

本人每月养家支出30,000元。在英国的弟弟,希望本人可以帮手在当地买一间400万元的物业(首期150万元),弟弟负责供楼。

另本人希望以后可以在香港,有多一间学生宿舍收租;最后一步,当然希望可建立一个收息portfolio。

阁下认为以上的计划,大约要需时多久才会做到?而买英国物业,是否过分杠杆呢?

撰文:谂sir| 图片:unsplash


(图片来源:unsplash@kokit1202)

不少人的阿Q模式,认为自己人工一旦月入15万元,就会无忧无虑。诚然读者收入愈高,就愈多人打阁下主意。

读者29岁,月入15万元当然不错,人工高易借按揭,当然要利用香港低税环境供多一幢楼。

不少人也是卖掉香港物业,套现介乎600万至800万元,然后在外国过埋下半世。

但是弟弟要阿哥倒贴买400万元英国楼,笔者认为可以cut budget,买细些。

反正若弟弟工作顺利,日后可买大些,自己供款;因可预视阿哥在未来的挑战还多着。

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学生宿舍一开五增回报

要实行拥有学生宿舍;加上每月有息收的目标,简单讲就是完成收息课「两楼一份债」的中途站。

计算读者的借贷力为1,940万元(150,000÷ 10,000×50%x2.59*)。

当然读者的问题,是首期资金少,而并非无法借贷。一间楼负债740万元,借贷力只用了38%。

再买另一物业,不妨准备150万元资金,可以再买800万元以下楼;惟问题是「无人名」,即使再买楼,便要付重印花税。

未婚者,用父母名都可以上会。不过读者去年才刚买了楼,再隔一年部署,2022年才买下一个物业更妥当,目前可先做功课。

首先买楼来做学生宿舍,东铁线有些屋苑是砰先。宿舍吸引在改建费比㓥房少;加上用木为主材料,不触及建筑物条例,消耗亦较租给合租内地生之情况低。

先了解内地租客,例如男生,大多选择合租形式,即一整间学生宿舍去租,轮流睡客厅;女租客学生则要求各自有房间,亦不会男女合宿。

而一些好的house rule会令租务更易打理,一些「中的」装修会减低空租期。

由于租金重新上升,目前一房租金已重返6,000元水平。

假设一个三房物业一开五,总月租收入为6,000×5=30,000元,较整间租出去的租金回报升66%。

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    2021-11-04 00:02:57 

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