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欧博手机版(www.aLLbetgame.us):规划写字楼发展提升城市竞争力

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政府以往长年租用私人物业办公、停车位等耗费大量公帑为人所诟病,近几年,特区政府多次提到把政府部门迁出写字楼物业,以节省租赁开支。据统计,全澳政府部门共租200万平方呎的写字楼面积,占整体供应的13%,去年全年租金总支出达8.3亿元,倘若正如行政长官贺一诚所构想,所有政府部门在2024年全数迁出私人写字楼,市场短期内恐难消化,旧式写字楼恐面临租金下调的压力。

目前本澳产业结构尚未多元化,仍以博彩业为主,但赌收在疫下复苏缓慢,特区政府财政收入锐减,为此连续数年削减行政支出;加上本澳中小企、青创对写字楼需求存在不确定性,因此政府部门在未来三年陆续迁出写字楼物业后,本澳多区的旧式写字楼供应量将增加,在产业单一情况下,短期内难以消化。

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特别是现时皇朝、南湾区的旧式写字楼呎租,在粤港澳大湾区城市群中属于较高水平,邻近的横琴,甲级写字楼呎租至少便宜一半,而且横琴当地的写字楼总供应面积有逾4,700万平方呎;较远的广州、深圳,甲级写字楼呎租虽与澳门旧式写字楼相约,但广深交通发达,配套齐备,优势明显。因此,当政府部门迁出后,加上周边城市的竞争,本澳整体配套较弱的旧式写字楼,难免要减租吸客。当然,就算写字楼租金下跌,对澳门未来产业发展未必是坏事,因租赁成本降低,有助本澳中小企发展、鼓励青年创业,从而推动经济多元化。但政府一定要对此早作准备,并提供适当的引导。

《澳门特别行政区城市总体规划(2020-2040)》草案中提出,本澳未来划分三类主要的经济产业用地,即商业区、工业区及旅游娱乐区,更构思发展多个商业区;而行政长官贺一诚亦曾表示,澳门目前缺乏甲级写字楼,难以吸引大公司落户本澳,因此考虑兴建甲级写字楼落户。当局不妨参考立法会议员梁鸿细的建议,应及早规划本澳写字楼市场未来发展方向,从而寻找到与其定位相对应的企业,从而有计划、有步骤地推动本澳私人写字楼市场整体服务素质的全面提升优化。

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